מחירי הדירות קורסים בדרום – אבל בתל אביב? ממשיכים להרוויח על חשבון המלחמה!"

המציאות הביטחונית שנוצרה בעקבות המלחמה של אוקטובר 2023 יצרה שינויים דרמטיים בשוק הנדל"ן בישראל, במיוחד באזורים סמוכים לגבול עזה.

בערים כמו אשקלון, נתיבות ושדרות נרשמה ירידה חדה של עד 15% במחירי הדירות.

הסיבה העיקרית לירידה זו היא החשש הביטחוני והעדפת הציבור לחפש מגורים באזורים מרכזיים או מוגנים יותר.

"המצב כאן הפך לבלתי נסבל," סיפר מתווך מאשקלון, "דירות שפעם היינו מוכרים תוך שבועות עומדות ריקות, ואנשים לא מוכנים לקחת את הסיכון."

עלייה בביקוש לדירות במרכז הארץ

מנגד, במרכז הארץ ובעיקר בתל אביב, רמת גן וראשון לציון, נרשמת עלייה בביקוש לדירות, במיוחד כאלו הכוללות ממ"ד. אזורים אלו נתפסים כבטוחים יותר יחסית לאזורי הלחימה בדרום.

"אנחנו רואים התעניינות גוברת גם בדירות ישנות יותר, כל עוד יש בהן ממ"ד," ציין מתווך מתל אביב.

דירות ללא ממ"ד: ירידה חדה בערך

המצב הביטחוני העלה למודעות את חשיבות המרחב המוגן בדירות, ודירות ללא ממ"ד חוות ירידת ערך משמעותית.

"מי שגר בבית ישן בלי ממ"ד מבין היום את החשיבות של הבטיחות," אמר יזם נדל"ן מראשל"צ. "אנשים לא מוכנים להתפשר על זה, גם אם המחיר אטרקטיבי."

אתגרי שוק הנדל"ן בעידן של אי ודאות

המלחמה משפיעה גם על הצד של היזמים והקבלנים, שמתקשים להתמודד עם מחסור בכוח אדם ועיכובים באישורים ורישומים.

עלויות הבנייה ממשיכות לעלות, מה שדוחף מעלה את מחירי הדירות החדשות. עם זאת, במציאות שבה הביקוש יורד בחלק מהאזורים, יזמים נאלצים להציע הנחות משמעותיות כדי לעודד מכירות.

מה צופן העתיד?

המומחים חלוקים בדעותיהם לגבי השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן בטווח הארוך.

יש הטוענים שהביקוש לדירות באזורים מרכזיים ומוגנים ימשיך לעלות, מה שיגרום לעליית מחירים נוספת באזורים אלו. אחרים מעריכים שהמשך המלחמה עלול להוביל לירידה כללית בביקוש, בשל חשש כלכלי של הציבור וירידה בהשקעות זרות.

סיכום

המלחמה הנוכחית שינתה את חוקי המשחק בשוק הנדל"ן. דירות באזורי לחימה מאבדות מערכן, בעוד באזורים המוגנים נרשמת עלייה בביקוש. שוק הנדל"ן הישראלי, שתמיד היה מאופיין בדינמיות, מתמודד כעת עם אתגרים חדשים שמחייבים גמישות וחשיבה מחודשת מצד יזמים, קבלנים ורוכשי דירות.